住房公积金贷款与商业性住房贷款（按揭）的不同点主要表现在以下几个方面：

（1）贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各商业银行。

（2）贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是缴存公积金的在职职工。

（3）贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

（4）贷款利率不同：

住房公积金贷款利率：1－5年年利率2.6％，6－30年，年利率3.1％．均要比商业性住房贷款基准利率（按揭）低一个多百分点左右。

2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。