非住宅房、学区房、自建房、法拍房、新房购买要点

学区房：经过几年的“名校集团化办学”政策施行，以及“教师轮岗制”的推行，老破旧学区房高价神话，已逐步被打破。
比如，肇庆十六小，就有宝月、明月、滨江、星湖、蓝田、睦岗等多个校区，而市一小也有文明、信安、幸福和大冲等校区。
所以，上名校的难度不比以前，无论老破小还是老破大，破旧的学区房，大家可以果断放弃，毕竟在楼龄、社区甚至户型方面都不占优势。

非住宅属性房子包括公寓、商铺、写字楼等类别的非住宅产品，市场存量大、交易量少，这些都已是公开的秘密。
这类非住宅属性房子，远比普通的商品房更难出手。公开的数据显示，2024年一季度，肇庆全市交易二手房面积约53.62万平方米，但非住宅面积仅有4.49万平方米，占比约8.3%。而且，非住宅产品，在交易过程中，税费成本比住宅产品要高得多，最关键是买家受众非常狭窄。

城市自建房：有天、有地、无物业管理费、空间随时可以自由DIY……只在地段在，享受到的城市配套，一样不比商品房少。殊不知，这类房子很容易因“性质”问题踩坑。买该类房子前切记，一定要擦亮眼睛，查清楚要买的房子，是否属于“国有土地”，如果遇到“集体用地”，可以直接走人了。

法拍房：地段优秀、价格美丽……光看表面描述，法拍房，简直是天掉馅饼，让人心动不已。但是“法拍房”就是“法拍房”，往往里面的关系复杂得很，仅“标的物腾退”一事，后果严重的，足以让你怀疑人生。很可能会出现，钱花了，房子收不到。里面的事情还有很多，不是这行里的人，真的切不可以轻易去碰。

新房：经济模式在转变、房地产行业转向，城市发展将从过去的“扩容扩张”模式转向“更新提质”模式。新老城区之间未来温差会更大。
能够看到，已有很多边远郊区的地产项目，其开发陷入“停滞”——只完成在建部分，未建的土地基本闲置。当初承诺的一些配套，要么相应减配套，要么干脆作废。一不小心买入了这些半吊子楼盘的房子，很可能陷入长期的“减配”生活。